房屋普查標準 一、樓宇及防水工程 1、樓宇工程 1.1.1 基礎工程，樓宇有明顯不均勻沉降，對上部結構有影響1.1.2 公共樓道，墻體出現(xiàn)翹皮、脫落、污染按實際情況填寫1.1.3 外墻裝飾，a 外墻面空鼓脫落、裂縫b 坡頂瓦脫落、瓦面起皮以上兩種是否有漏水、滲水問題，按實際填寫1.1.4 公共區(qū)域，樓梯扶手、樓梯護欄、樓門、防火門、的損壞情況按實際填寫1.1.5 塑鋼窗、鋼窗，變形、損壞、玻璃破損、配件丟失或脫落按實際填寫2、屋面及地下室防水 1.2.1 屋面防水是否老化、空鼓、斷裂、縫隙漏雨等情況a 保修期內(nèi)b 新增加面積 c 總面積1.2.2 屋面防水處是否有違章建筑，業(yè)主是否繳納物業(yè)費1.2.3 雨漏管、挑檐、女兒墻、天溝、透氣管、煙囪等應認真檢查是否有漏水隱患1.2.4 地下室防水，漏水點、漏水面積、地面是否積水、積水面積二、給水設施設備 1、直接給水 2.1.1 給水引入管、水表節(jié)點是否有漏水、嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水歡迎下載 2 2.1.2 干管、主立管、支管的銹蝕、漏水及沙眼的數(shù)量，業(yè)主裝修情況2.1.3 給水附件是否有嚴重銹蝕，漏水等問題2、變頻式給水系統(tǒng) 2.2.1 儲水箱是否漏水，管道保溫層是否脫落。

2.2.2 水箱浮球閥是否銹蝕、關閉是否嚴密，電動浮球閥，遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常2.2.3 給水泵功率、數(shù)量應按銘牌指示認真填寫2.2.4 水泵采用機械密封環(huán)密封時，水泵不應有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應大于 7-12滴每分鐘2.2.5 水泵外觀不應有銹蝕、損壞水泵運行良好，不應有明顯的噪音2.2.6 水泵軸承工作正常，采用聽的方法進行檢查2.2.7 水泵電機溫升正常，絕緣應符合規(guī)范要求2.2.8 水箱間所屬的配電柜電器元器件、控制開關、控制器應工作正常，不應有明顯積塵2.2.9 水泵變頻器工作正常頻率應符合樓宇供水需求3、無負壓供水 2.3.1 不銹鋼水罐是否正常2.3.2 無負壓供水設備所屬的真空抑制器，遠傳壓力表、探頭、電接點壓力表等接線是否牢固可靠工況是否良好2.3.3 給水泵功率、數(shù)量應按銘牌指示認真填寫皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設施設備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應大于 歡迎下載 3 2.3.4 水泵為機械密封環(huán)密封，不應有漏水現(xiàn)象。

2.3.5 水泵外觀不應有銹蝕、損壞水泵運行良好，不應有明顯的噪音2.3.6 水泵軸承工作正常，采用聽的方法進行檢查2.3.7 水泵電機溫升正常，絕緣應符合規(guī)范要求2.3.8 水箱間所屬的配電柜電器元器件、控制開關、控制器應工作正常，不應有明顯積塵2.3.9 水泵變頻器工作正常頻率應符合樓宇供水需求2.3.10 倒流防止器、止回閥及其所屬的給水附件，不應有銹蝕，防結露保溫不應有脫落，不應有結露現(xiàn)象三、排水系統(tǒng)及排水設備 1、排水管線 3.1.1 排水總干管、雨落管是否有損壞a 鋼管是否有嚴重銹蝕，裂縫、堵塞等現(xiàn)象b 排水 pvc 管是否有裂縫、堵塞、漏水問題 c 排水缸瓦管、水泥管是否有因地面坍塌造成的斷裂、堵塞現(xiàn)象3.1.2 通往化糞池的污水管線是否有堵塞現(xiàn)象，化糞池是否正常3.1.3 各個污水井是否暢通，是否有污物堆積，觀察管道內(nèi)污泥堆積情況2、排水設備 3.2.1 污水泵是否工作正常，水泵是否有堵塞情況排污井內(nèi)污物堆積情況3.2.2 排污泵所屬的配電設備，電器元器件工作是否靈敏可靠，可做皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設施設備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應大于 歡迎下載 4 手動試運行。

3.2.3 通往室外干管的管道是否有銹蝕、漏水、堵塞現(xiàn)象四、消防系統(tǒng) 1、消火栓系統(tǒng) 4.1.1 按實際情況填寫水泵數(shù)量、功率水泵外觀是否有明顯銹蝕點動試運行消防水泵的工作狀態(tài)4.1.2 消火栓系統(tǒng)所屬的配電箱柜，電器元器件是否老化，工作是否靈敏可靠4.1.3 消火栓系統(tǒng)所屬的管線，附件等是否有明顯銹蝕、4.1.4 樓宇內(nèi)的消火栓箱，水龍帶、水槍、接口是否齊全，手動報警是否可靠2、噴淋系統(tǒng) 4.2.1 按實際情況填寫噴淋水泵、穩(wěn)壓泵的數(shù)量、功率等參數(shù)，檢查水泵外觀是否有明顯銹蝕，點動試運行水泵的工況4.2.2 檢查噴淋系統(tǒng)所屬的配電柜內(nèi)的電器元件，是否老化、工作是否靈敏可靠4.2.3 查看閥門、管路是否有較嚴重的銹蝕及滲漏現(xiàn)象4.2.4 檢查噴淋系統(tǒng)噴頭、煙感、溫感、手報是否工作正常4.2.5 消防應急照明，疏散指示牌，聲光報警裝置，是否損壞，運行狀態(tài)是否良好4.26 消防排、送風系統(tǒng)所屬的排煙風機、正壓風機、導向風機是否損壞，手動試運行是否良好皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設施設備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應大于 歡迎下載 5 4.2.7 消防系統(tǒng)配電系統(tǒng)，配電箱柜內(nèi)，電器元器件是否老化，工作狀態(tài)是否正常。

4.2.8 查看消防水池，水箱的貯水情況，存水應保持滿水狀態(tài)五、避雷設備 5.1.1 現(xiàn)場檢查接閃器、引下線、段接卡是否有銹蝕，斷裂等現(xiàn)象5.1.2 檢查年度絕緣遙測結果六、變配電系統(tǒng)設施設備 1、配電室、接室 6.1.1 檢查主干線、支干線運行是否良好，溫升是否在正常值內(nèi)6.1.2 公共部位照明、動力用電、民用電分配是否有相互混淆的情況6.2.3 查看電纜接頭、連接頭有無銹蝕，與國家電網(wǎng)連接處的開關是否有過熱現(xiàn)象2、電器設備 6.2.1 檢查各分路空開、漏電、計量儀表及所屬的各類設備工作是否正常，有無過熱、老化、損壞等現(xiàn)象6.2.2 配電箱柜內(nèi)的各類電器元件是否老化，電流表、電壓表指示是否正常3、公共部位 6.3.1 檢查配電井、配電箱內(nèi)電器元件是否老化，是否有私搭亂接的問題6.3.2 公共部位照明的完好率應達到 85%以上七、中控、監(jiān)控系統(tǒng) 皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設施設備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應大于 歡迎下載 6 1、室內(nèi)系統(tǒng) 7.1.1 中、監(jiān)控系統(tǒng)主機應工作正常，避免死機現(xiàn)象的發(fā)生，7.1.2 顯示器、監(jiān)視器應清晰，減少雪花、滾動等問題，杜絕黑屏現(xiàn)象的發(fā)生。

7.2.3 視頻切換器、視頻分配器工作正常7.2.4 所屬配電設備應無 2 室外部分 7.2.1 室外攝像機工作正常，操作靈活可靠7.2.2 監(jiān)視桿應牢固可靠，無明顯銹蝕7.2.3 補償照明等工作正常7.2.4 中監(jiān)控系統(tǒng)所屬線路信號衰減在正常值內(nèi)八、電梯設備 1、電梯機房 8.1.1 機房環(huán)境，門窗開關正常，不應有玻璃缺損，關閉不嚴密的現(xiàn)象，機房內(nèi)光線充足，并有單獨的照明裝置，不應有漏雨、潲雨的問題8.1.2 機房環(huán)境溫度在+540 攝氏度，通風良好2、曳引機 8.2.1 工作噪音，帶風機不大于 70 分貝，無風機不大于 68 分貝8.2.2 導向輪輪槽，槽輪底部磨損，應更換曳引輪8.2.3 制動器閘瓦間隙，四角間隙均勻且不大于 0.7 毫米，磨損三分之二時應更換皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設施設備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應大于 歡迎下載 7 8.2.4 鋼絲繩應涂有平層標志，標志應清晰明顯，應與平層圖相適應。

8.2.5 曳引輪、導向輪、反向輪是否磨損嚴重，軸承是否有異常聲響，有問題應及時更換3、限速器 8.3.1 外觀應完好無磨損，無油污8.3.2 限速器銘牌應完好，有動作速度，鉛封應完好8.3.4 限速器動作靈活，油量充足8.3.5 有定期性能試驗報告4、槽管線路（含井道）8.4.1 整齊完好，無飛線，線槽符合布線要求8.4.2 線槽應有可靠接地，電阻應不大于 45 安全開關 8.5.1 抱閘開關、限速器開關動作應靈敏可靠多做有效8.5.2 安全鉗動作可靠，靈敏有效8.5.3 急停開關，動作靈敏可靠6、電梯外圍 8.6.1 各部位安全開關及檢修串燈，應符合安全裝置要求，靈敏可靠，轎頂檢修優(yōu)先，檢修串燈應單獨供電，燈具整齊完好8.6.2 層門應無扭曲變形，漆飾完好，鎖緊元件最小嚙合長度 7mm,各層門均應設有緊急開鎖裝置且靈活可靠8.6.3 外呼、內(nèi)選元件齊全，顯示正常7 電梯井道 皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設施設備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應大于 歡迎下載 8 8.7.1 電梯導軌應無開焊、無松動、間距符合安全要求。

導靴、油盒完好8.7.2 鋼絲繩繩頭結構牢固，有雙背母及開口銷，非固定式繩頭有二次保護8.7.3 鋼絲繩各繩受力均勻，張力偏差小于或等于 10%8.7.4 曳引繩直徑磨損小于 7%時，應及時更換即使沒有斷絲）8.7.5 井道電纜在運行中與靜止件無刮蹭、碰撞、摩擦、卷曲等現(xiàn)象，接地可靠有效，吊架牢固8.7.6 隨纜如出現(xiàn)無故障停梯需更換8、底坑 8.8.1 緩沖器外觀良好，無裂痕、無變形、無銹蝕、無傾斜、無扭曲8.8.2 液壓式緩沖器油量適當，無滲漏8.8.3 緩沖器上表面具碰板，彈簧式 200350mm 液壓式 150400mm接地可靠有效9、性能檢查 8.9.1 運行平穩(wěn)、舒適8.9.2 機房噪聲小于等于 80dB轎廂噪聲小于等于 55dB廳門開關噪聲小于等于 65dB10 資料檢查 8.10.1 設備檔案齊全8.10.2 隨機技術文件或改造的技術文件齊全九、小區(qū)園區(qū) 皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設施設備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應大于 歡迎下載 9 1、園區(qū)公共照明 9.1.1 園區(qū)燈桿完好，燈桿底部無明顯銹蝕。

基礎嚴重無下沉9.1.2 小區(qū)庭院照明燈，燈罩完好，缺失、損壞率不大于 5%2、小區(qū)路面 9.2.1 路面無大面積坍塌，陸磚缺損率不大于 10%9.2.2 石材、噴泉、小品及附屬裝飾基本完好9.2.3 小區(qū)花池、綠植、符合三級標準要求9.2.4 小區(qū)出入口大門、園區(qū)圍欄無嚴重銹蝕，杜絕倒塌事故的發(fā)生北京佳成物業(yè)管理有限公司 皮脫落污染按實際情況填寫外墻裝飾外墻面空鼓脫落裂縫坡頂瓦脫落瓦面起皮以上兩種是否有漏水滲水問題按實際填寫公共區(qū)域樓梯扶手樓梯護欄樓門防火門的損壞情況按實際填寫塑鋼窗鋼窗變形損壞玻璃破損配件丟失或脫落按實有違章建筑業(yè)主是否繳納業(yè)費雨漏管挑檐女兒墻天溝透氣管煙囪等應認真檢查是否有漏水隱患地下室防水漏水點漏水面積地面是否積水積水面積二給水設施設備直接給水給水引入管水表節(jié)點是否有漏水嚴重銹蝕表井內(nèi)是否有積水干是否漏水管道保溫層是否脫落水箱浮球閥是否銹蝕關閉是否嚴密電動浮球閥遠傳壓力表接線是否牢固可靠工作正常給水泵功率數(shù)量應按銘牌指示認真填寫水泵采用機械密封環(huán)密封時水泵不應有漏水現(xiàn)象采用盤根密封時漏水不應大于。